Бизнес идеи
  • Все бизнес идеи
  • Автомобили
  • Питание
  • Торговля
  • Услуги
  • Обучение
  • Здоровье
  • Недвижимость
  • Производство
  • Отдых и развлечения
  • Компьютеры
  • Интернет
  • Ремонт и строительство
  • Живность
  • Полиграфия
  • Фото, видео
  • Реклама
  • Нестандартные идеи
  • Минимум вложений
  • Разное
  • Добавьте свою идею!

  • Интересное
    Бизнес Форум

  • Форум бизнес идей

  • Интернет

  • Как заработать в Интернете

  • Эксклюзив

  • Аудио
  • Видео

  • Наш сайт

  • Новости
  • Оцените сайт

    Класс! Давно искал подобный сайт!
    Неплохой сайт
    Устраивает ... но ...
    Встречал и получше
    Совсем не понравился


    Добро пожаловать на "Мой домашний бизнес"!

    Идеи для малого бизнеса на все случаи жизни! Подпишитесь на новые идеи для бизнеса, чтобы получать новые публикации на сайте первыми!
    Домашний бизнес
    Бизнес-идея: агентство недвижимости Идеи малого бизнеса, Разное, Бизнес статьи
    Если Вы менеджер – управляйте и мотивируйте. Ведь если не будете управлять Вы – то риэлторы начнут управлять вами.

    Прежде чем начать этот бизнес, ответьте себе несколько вопросов:

    Есть ли у меня достаточный опыт в риэлтерском деле?
    Есть ли среди моих знакомых риэлторы со стажем, которые пойдут за мной, станут моими единомышленниками и составят ядро моего агентства?
    Хватит ли тех финансовых средств, которые у меня есть, для организации и поддержания бизнеса?

    Если на все вопросы вы ответили «да», то можно продолжать дальше. Если есть ответы «нет», то лучше такой бизнес не начинать, а продолжать работать в составе уже действующего агентства.

    Чтобы начать риэлторский бизнес, нужно быть очень опытным в этой сфере, а это не один год работы. Это измеряется даже не количеством удачных сделок, ведь даже это не говорит о наличии достаточного опыта.


    Настоящий опытный риэлтор должен обладать определенными знаниями и умениями, а именно:

    – хорошо знать технологии риэлтерского мастерства;
    – уметь анализировать рынок недвижимости и хорошо его знать, уметь прогнозировать тенденции развития рынка;
    – обладать отличными умениями продавать, ведь риэлтор – это, по сути, торговец недвижимостью: нужно уметь устанавливать контакт с клиентом, работать с возражениями, отвечать на вопросы и завершать сделку;
    – хорошо разбираться в юридических аспектах при операциях с недвижимостью;
    – иметь большой опыт в проведении сделок;
    – быть хорошим коммуникатором.

    Бизнес-идея: агентство недвижимости


    Учредитель или организатор агентства недвижимости должен в совершенстве обладать опытом риэлтора.
    Также вам обязательно нужны опытные и грамотные помощники. Если же их нет, приступать к созданию агентства недвижимости не стоит. Вам нужны эксперты – настоящие специалисты, которые имеют соответствующие навыки, то есть достаточный опыт в риэлторском деле. При организации бизнеса вам нужны хотя бы два таких человека.

    Что касается первоначальных финансовых вложений, то, как и при организации любого бизнеса, желательно составить бизнес – план, где будут рассмотрены не только издержки и доходы, а и сроки окупаемости проекта.

    Начинается все с организационно-правовой формы. Самый лучший выбор – оформить частное предпринимательство и работать на едином налоге. Желательно открыть счет в банке и заказать штамп, печать СПДФЛ.
    Это упрощенная и наиболее экономная форма налогообложения. А о бухгалтерских и юридических аспектах построения организации и жизнедеятельности читайте на сайте http://www.an-expert.com.

    Следующий шаг – аренда офиса. Квадратный метр аренды стоит от 25 дол. Это во многом зависит от региона и местоположения (спальный район, центр, окраина). Вам нужна комната для руководителя, секретаря и отдельное помещение для риэлторов. Это могут быть 2 отдельные комнаты – 2 отдела: один занимается арендой, а другой – куплей- продажей. В общей сложности вам понадобится около 40 кв.м. Итого: от 6 до 10 тыс. грн. постоянных издержек в месяц.

    Покупка мебели

    Необходимая мебель: столы для руководителя и секретаря, несколько столов для риэлторов и стулья – минимум 20 штук. Потом, если дело пойдет хорошо, можно будет приобрести офисные кресла, но на кабинете руководителя экономить не стоит – он должен выглядеть пристойно. В результате по подсчетам минимальные вложения в покупку мебели составляют около 5000 грн. (это переменные издержки).

    Покупка оргтехники

    Нужно купить 2 компьютера – для секретаря, который будет вести базу данных, и для руководителя. Для секретаря желательно приобрести мощный современный компьютер, он стоит не менее 3000 гривен, обязательно с хорошим монитором. А для руководителя можно купить компьютер и поскромнее, лучше ноутбук. Необходимо установить лицензионное программное обеспечение, это обойдется в 4000 грн. для 2 машин. А программы для обработки и ведения баз данных обязательно должны быть профессиональными. Здесь можно вложиться в 3000 грн. Также вам понадобится принтер, лучше купить лазерный. Минимальная цена 2000 грн. Не забудьте о подключении Интернета и телефона. Безлимитный мобильный номер телефона нужен обязательно.

    Бизнес-идея: агентство недвижимости


    Персонал

    Без секретаря вам точно не обойтись, ведь на него возложены очень важные функции: работа с базой данных, учет договоров, ведение делопроизводства и т.д. Средняя зарплата секретаря составляет 2000 грн.

    Интернет

    Агентство недвижимости должно иметь свой сайт. Стоимость разработки простейшего сайта – 1000 грн., а поддержка и наполнение его контентом и рекламной информацией может входить в обязанности секретаря. Руководитель агентства недвижимости может справляться с этой задачей самостоятельно.

    Рекламные материалы

    Расходы на рекламу являются необходимым фактором поддержания работы и получения прибыли агентства недвижимости. Минимальный рекламный бюджет на одного риэлтора составит от 100 грн. в месяц.
    Важно помнить о том, что прибыль в этом бизнесе формируется за счет умений ваших сотрудников, то есть деятельности риэлторов и измеряется количеством проведенных ими сделок. Поэтому цените своих сотрудников, так как на подготовку новых уходит масса времени и сил.

    Бизнес-идея: агентство недвижимости


    Ценные рекомендации основателю агентства недвижимости

    1. Выделяйте деньги на развития вашего бизнеса. И поэтому не поднимайте зарплату риэлторам слишком высоко. Вы можете таким способом привлечь хороших специалистов в свою фирму, но они будут отбирать у вас львиную долю доходов и при этом не принесут вам больших доходов. Придерживайтесь правила золотой середины.
    2. Никогда не берите на работу людей с сомнительной репутацией, особенно в риэлторском деле – они могут поставить крест на работе вашей организации.
    3. Будьте не только менеджером, а и мотиватором: работа коллектива должна быть слаженной и эффективной, и все должны четко понимать, что главный – это вы. Не позволяйте своим сотрудникам управлять вами. Мотивация также очень важна, чтобы у работающих у вас людей не возникло желание перейти в другое агентство.
     

  • Подписаться на новые идеи!

  • Другие идеи для предпринимателей:
  • Агентство репетиторов
  • Аренда коммерческой недвижимости
  • Коммерческая недвижимость как вид бизнеса
  • Агентство по сдаче квартир
  • Рантье по-украински: как и сколько можно заработать в разных регионах Украи ...


  • #1 написал: Iv (19 июля 2013 17:34) |
    Искать себе жилье будут всегда, поэтому такой бизнес бессмертен. Он еще в Советские времена был, единственная проблема большая конкуренция.
     

    Добавление комментария
       
     



    Подписаться через RSS
    Мой домашний бизнес:
    новые идеи для бизнеса, видео и аудио материалы по бизнесу и не только.
    Подпишитесь на обновления!