Бизнес идеи
  • Все бизнес идеи
  • Автомобили
  • Питание
  • Торговля
  • Услуги
  • Обучение
  • Здоровье
  • Недвижимость
  • Производство
  • Отдых и развлечения
  • Компьютеры
  • Интернет
  • Ремонт и строительство
  • Живность
  • Полиграфия
  • Фото, видео
  • Реклама
  • Нестандартные идеи
  • Минимум вложений
  • Разное
  • Добавьте свою идею!

  • Интересное
    Бизнес Форум

  • Форум бизнес идей

  • Интернет

  • Как заработать в Интернете

  • Эксклюзив

  • Аудио
  • Видео

  • Наш сайт

  • Новости
  • Какой бизнес Вам наиболее интересен?

    Торговля
    Общепит
    МЛМ
    Интернет
    Рукоделие
    Работа на дядю в любой сфере
    Промышленность
    Хочу только жрать и спать (чтобы деньги приносил кто-то другой)


    Добро пожаловать на "Мой домашний бизнес"!

    Идеи для малого бизнеса на все случаи жизни! Подпишитесь на новые идеи для бизнеса, чтобы получать новые публикации на сайте первыми!
    Частные ЖЭКи могут стать очень выгодным бизнесом для больших компаний Идеи малого бизнеса, Разное
    У бизнеса под названием "частный ЖЭК" перспективы. Хотя открывать такую фирму, по мнению игроков рынка, рискованно. В Украине существуют различные тарифы для юридических и физических лиц. Физические лица платят за воду или газ меньше, чем юридические. Тепло-, водо-, газоснабжающие предприятия оформляют соглашения с частными ЖЭКами, которые являются юридическими лицами. А жильцы в этом случае оплачивают коммунальные услуги как физические лица. И получается так, что предприятию нужно отдавать поставщикам этих услуг сумму большую, чем оно получает от своих клиентов.

    Возьмем для примера Киев. Допустим, что жильцы на 100% рассчитались за коммунальные услуги и оплатили 1000 грн. в месяц. После этого деньги идут в расчетный центр, который делит их следующим образом: 50% полученных денег (500 грн.) получает горэнерго, 20% (200 грн.) – горводоканал, а 30% денег отводятся ЖЭКу за содержание дома и территории, которая находится в его распоряжении. Проблема в том, что на самом деле услуги горэнерго стоят не 500, а 1000 грн., а услуги водоканала – не 200, а 400 грн., то есть реальная себестоимость услуг больше за полученные от жильцов деньги в 2 раза. Так возникает долг в 700 грн. К тому же содержание дома и придомовой территории тоже имеет значительно большую себестоимость, чем за нее платит население. В результате ЖЭКу не позавидуешь – он имеет еще и недоплату размером в 300 грн.

    Частные ЖЭКи могут стать очень выгодным бизнесом для больших компаний


    Галина Каленская, главный бухгалтер частного ЖЭКа объясняет: "На сегодняшний день установленные цены покрывают всего лишь 80% себестоимости услуг, ведь они рассчитаны согласно постановлению №529 от 20.05.2009 г. Таким образом, жильце недоплачивают 20%. Поэтому у нас нет возможности вовремя купить материалы, своевременно сделать ремонт".

    Получается, что ЖЭК должен брать с жителей за свои услуги вдвое больше. Но на практике все намного сложнее: коммунальные монополисты обращаются в суд с целью вернуть долг с дохода ЖЭКов. И так жилищно-эксплуатационные конторы ничего не получают ничего из тех 30% отчислений за квартплату.

    Это и является главной причиной небольшой популярности частных ЖЭКов. Министерства ЖКХ приводит данные, по которым можно судить о уменьшении количества коммерческих фирм на этом рынке. Сейчас в Украине их насчитывается не более 500. А тех, кто может предоставлять услуги по обслуживанию и содержанию и зданий, не более 25. Среди них даже есть ЖЭКи, которые живут рентабельно.

    Частные ЖЭКи могут стать очень выгодным бизнесом для больших компаний


    Эксперты прогнозируют, что частным ЖЭК станет значительно выгоднее работать. Во-первых, ЖЭКи надеются, причем и частные, и коммунальные, что власть все же пересмотрит тарифы для населения. Также должен вступить в силу новый Жилищный кодекс, и жители многоквартирных домов сами смогут выбирать себе "руководство", т.е. фирму или организацию, которая предоставляет жилищно-коммунальные услуги. Но к этому "руководству" будут предъявлены довольно жесткие требования: достаточный инвестиционный потенциал и наличие сертифицированных специалистов в штате.

    "Мы прекрасно понимаем, что самостоятельно содержать жилой фонд сегодня не может ни государство, ни население. Он на данный момент находится в неудовлетворительном состоянии, поэтому обойтись без привлечения частных инвестиций, чтобы решить проблему, сейчас невозможно. На этом рынке нужны большие компании, которые могут вложить в это необходимые инвестиции", – объясняет Олег Адамов, глава всеукраинского объединения областных организаций работодателей предприятий ЖКХ.

    Организация частного ЖЭКа


    Если вы все-таки решили пойти на такой риск и стать владельцем частного ЖЭКа, сделать это можно несколькими способами. Первый способ – приватизировать уже существующий ЖЭК, но в данном случае все его старые проблемы сваливаются на вас. Второй вариант – начать бизнес с нуля. Но для этого понадобится немалый стартовый капитал, минимум полмиллиона гривен, по подсчетам игроков бизнеса. Деньги пойдут на офисное оборудование, подготовку персонала, аренду помещения и необходимую технику. Размер инвестиций зависит от списка услуг, необходимых в конкретном городе. Это можно заранее обсудить с органами местной власти. Например, в больших городах нужна серьезная техника, а вот в маленьких – как правило, достаточно и нескольких дворников с метлами. А в более-менее больших городах, где все в вручную не сделаешь, необходимы уборочная техника, трактора, подметальная. Процедура оформления ЖЭКа аналогична процедуре для любого юридического лица. Заключаются договора с органами местной власти, с местными предприятиями тепло-, водо-, и газоснабжения, и конечно же, договор с населением. Эксперты советуют брать на обслуживание дома с ОСМД, поскольку с ними легче договариваться о тарифах и заключать сделки.

    Частные ЖЭКи могут стать очень выгодным бизнесом для больших компаний


    "Нужно привлечь ОСМД, и если ОСМД дает согласие, с ним заключается договор на обслуживание. И тогда он обслуживается как дополнительный дом. Если жители соседней улицы поймут, что тот фонд, который мы обслуживаем, достойно обслуживается, ОСМД могут выступить с инициативой о том, что у них есть желание передать их с обслуживания конкретного ЖЭКа к нам. Каждый ЖЭК защищает свои интересы, и поэтому все это сложно, сокращение обслуживаемой площади, и соответственно финансовых доходов никому не нужно", – отмечает Ольга Лисовенко, заместитель генерального директора по финансово-экономическим вопросам частного ЖЭКа.

    Представители частных компаний говорят, что на организационные вопросы уходит около года. Своими секретами делятся игроки рынка: чтобы повысить доходы, нужно брать на обслуживание в одном городе территорию не менее 500 тысяч квадратных метров, но не более 1 миллиона 200 тысяч. Бизнес будет нерентабельным, если брать меньше: на содержание и обслуживание специалистов нужны деньги, а оплата за услугу от жителей домов не будет покрывать эти расходы. Если больше – будет очень сложно справляться со своими обязанностями, так как придется расширять штат.
     

  • Подписаться на новые идеи!

  • Другие идеи для предпринимателей:
  • Бизнес на платежных терминалах
  • Шесть стратегических шагов по подбору помещения для салона красоты
  • Рантье по-украински: как и сколько можно заработать в разных регионах Украи ...
  • Бизнес на электронных платежных терминалах
  • Копировальный центр


  • #1 написал: batik (16 июля 2013 17:48) |
    Очень трудоемкое и затратное занятие. Чтобы подняться на таком деле нужно действительно хорошо вложиться и быть хорошим специалистом в своем деле.
     

    Добавление комментария
       
     



    Подписаться через RSS
    Мой домашний бизнес:
    новые идеи для бизнеса, видео и аудио материалы по бизнесу и не только.
    Подпишитесь на обновления!